賃貸 vs 持ち家 不動産会社として考える

賃貸暮らしが良いか、持ち家が良いかというテーマは長年議論されていますが、

重要なポイントを不動産業界で働く者として考えてみます。

【ポイント】

①トータルの支払い額がいくらになるか

②福利厚生の有無（家賃補助、住宅ローンの金利分負担等）

③節税効果（住宅ローン控除）

【例】

夫婦、子供2人（4人家族）

住宅ローン：5000万円、35年、1.3％（全期間）、フルローン、元利均等、変動金利

返済総額：6220万円

毎月の返済額：148,241円

同条件の賃貸物件　毎月の家賃：180,000円

家賃は高いので、持ち家を購入した方がお得なように感じますね。

どのようなエリアでも大抵、家賃の方が高いです。

そうでないと持ち家を購入する意味がないですよね。

（パターンA）　ずっと住み続けるなら持ち家がお得

（パターンB）　引っ越す場合、持ち家の売却価格によって判定がブレる

⑴購入した金額よりも高く売れた場合  ※期間、譲渡　→　持ち家の勝利

⑵借入残高よりも高く、⑴よりも低く売れた場合　※期間で判断　→　持ち家の勝利

⑶借入残高よりも低く売れた場合で、賃貸暮らしよりもトータルでお得になる場合　※計算、期間　→　持ち家の勝利

⑷⑶のときの損益分岐を計算（金額、期間、）

⑸⑵⑶の場合で、毎年の売却可能額を試算

⑹＋α：外壁の修繕費用、駐車場の有無などを考慮

⑺＋α：福利厚生（家賃補助、金利の負担など）を考慮

⑻＋α：世帯年収を考慮し、節税効果を算出（伸びる部分については、自由記入）

すみません、場合分けが多くて、分かりづらくなってしまいましたが、

上記事項をベースに、エクセルでシミュレーション組みます。

リリースは来月末くらいになると思います。

とにかく、持ち家を選ぶので確実なのは、

①ずっと住み続ける場合

②購入価格より高く売れる場合

③借入残高と同等で売れるか、それ以上で売れる場合

です。シミュレーション作りに尽力するとします。