リセールバリューの高い1戸建てとは？ ③土地値が上がる物件

リセールバリューの高い物件とはどのような物件か一言で言いますと、

買った金額から値下がりしづらい物件（値下がりしない、値上がりする物件）

＝　（新築戸建て）に関しては、
①購入金額総額に対する土地価格割合が高い
②土地値が将来値下がりしづらいエリアの物件
③土地値が将来値上がりするエリアの物件

となります。分譲マンション、収益用不動産に関しては、今後投稿します。

前回、「②土地値が将来値下がりしづらいエリアの物件」についてお話ししました。

今回は、「③土地値が将来値上がりするエリアの物件」についてお話します。

③土地値が将来値上がりするエリアの物件

将来、土地値が上昇するエリアにはどのような特徴があるでしょうか。

私の見解は下記の通りです。

⑴東京都23区で駅徒歩圏内（15分）

⑵東京通勤まで30分圏内（立川、大宮、船橋など）

⑶各都道府県の政令指定都市で人口増加しているエリア

⑷新幹線（もしくはリニア）の通過駅付近

⑴東京都23区で駅徒歩圏内（15分）

23区内であれば大丈夫という安易な考えは危ないです。

駅徒歩圏内であることも考慮しましょう。

また、後々詳しくお話しますが、「狭小地（20坪未満の土地）」にも気を付けた方が良いです。

⑵東京通勤まで30分圏内（立川、大宮、船橋、藤沢など）

通勤30分圏内は魅力的に感じますよね。

あなたと同じ感覚の人が多いというのも大切な観点です。

新宿駅まで30分圏内、東京周辺のオフィス街まで30分圏内などオフィスが多い地域から逆算してみましょう。

Google で検索できる時代ですから、入念に調べましょう。

⑶各都道府県の政令指定都市で人口増加しているエリア

政令指定都市で人口増加しているエリアは下記の通りです。

大阪市、名古屋市、京都市、横浜市、川崎市、神戸市、北九州市、札幌市、福岡市、広島市、仙台市、さいたま市、浜松市、相模原市（中央区、南区）

政令指定都市にもオフィスが立ち並んでますよね。

オフィスが多い　＝　サラリーマンが多い　＝　戸建て需要が多い　＝　土地値が下がりづらい

⑷新幹線（もしくはリニア）の通過駅付近

過疎地域は除きますが、新幹線もしくはリニアの通過駅も一つのポイントとなります。

特にリニア通過駅付近の土地の需要、価格上昇は今後見込まれるでしょう。

街ができる前に購入すれば、街が出来上がったときに土地値が上昇する可能性があります。

街ができる前だとイメージがわきづらいので、その分、金額が安い可能性があります。

どんな街になるのかは、住む人にもよりますし、オフィスの誘致、商業施設の誘致にも大きく左右されます。

今回は、土地値が上昇する可能性があるエリアについてお話ししました。

現在購入検討している物件の善し悪しの判断を1人で行うのはとても難しいことですが、

ポイントを抑えれば、一般の方でも判断することができます。

以上となります。

①購入金額総額に対する土地価格割合が高い

②土地値が将来値下がりしづらいエリアの物件

についての記事もご参照ください。

購入金に対する土地価格割合が高い物件

土地値が下がりづらいエリアの物件